Das Verwaltungsgebäude auf dem 22‘500 m2 grossen Luwa-Areal wurde im Jahr 1971 von Steiger Parner, dem Nachfolgebüro von Häfeli Moser Steiger, erbaut. Das Projekt umfasst die Umnutzung des Bürohauses in ein Wohnhaus und ergänzt die Wohnbebauung ‚James’ mit 72 preiswerten Kleinwohnungen. Ein Gemeinschaftsraum, ein Laden und sieben Waschsalons komplettieren das Serviceangebot.

Der durchgängig asphaltierte Stadtboden des Areals mit Grünkörpern und Sitzgelegenheiten wird weitergeführt. Die strassenseitige Baumgruppe ist Ausgangslage für die zukünftige Grünachse des Koch-Areals. Auftakt des Gebäudes bildet ein allseitig gedeckter Aussenbereich. Über diesen werden Ladenlokal, Gemeinschaftsraum und Eingangshalle betreten. Mit den neuen Nutzungen wird die Präsenz im Erdgeschoss gestärkt und eine verbesserte Verortung des Baukörpers erreicht.

Über dem freien, durch Betonstützen geprägten Erdgeschoss erheben sich sieben Regelgeschosse. Die Aufstockung bildet die Krone des hohen Hauses. Der Fassadenklinker wird hochkant versetzt, sodass sich die Hülle über die prägnanten, abgerundeten Gebäudeecken spannt. Die Klinkerfassade mit den Aluminiumfenstern schafft einen industriellen Charakter und führt zu einer stimmigen Einordnung in das Gesamtareal.

Lüftungsanlage und diverse neue Steigzonen konnten ohne Anpassung der Statik realisiert werden. Die Struktur des Gebäudes bleibt unberührt. Das Gebäude erfüllt Energiestandard Minergie P-ECO.